经典案例
发布时间：2025-05-11
点击次数：
案情简介：
新疆的刘某凭借 1000 万债权，通过以物抵债的方式获取某商品房，在办理相关手续过程中，遭遇重大阻碍。案外人李某以买受人身份，声称对该商品房实际占有，并据此提出执行异议，要求撤销执行裁定书中关于该房产的以物抵债内容，同时请求确认该房产不作为执行标的物。此前，刘某委托当地律师应诉，因策略失误且未提交关键证据，导致一审败诉。为扭转不利局面，刘某紧急委托北京翰汇律师事务所徐瑞律师团队，期望借助专业力量维护自身合法权益。
律师介绍：
徐瑞律师
自研究生期间，专注行政法领域的理论学习，法律功底深厚。办理实习后，参与办理了大量的征地拆迁、环保关停、土地纠纷、商品房集体纠纷等行政类案件，积累了丰富的办案经验，专业严谨，敬业负责，思维缜密，能够从实际维权效果出发运用多元化维权策略实现当事人合法利益的最大化。
案件难点：
1. 法律关系复杂交织，涉及债权债务、以物抵债、商品房买卖等多重法律关系，需精准界定各方权利义务。
2. 证据攻防难度巨大，前期诉讼失利致使关键证据缺失，而李某以实际占有为由主张权利，律师需反向查证其主张的真实性与合法性，在证据收集与质证上面临极大挑战。
3. 诉讼程序风险高，经历一审败诉后，后续二审、重审的每一个环节都至关重要，对律师的专业判断、策略调整及庭审应变能力要求极高，稍有不慎便可能满盘皆输。
承办亮点：
证据突围，精准挖掘：面对证据缺失的困境，徐瑞律师团队迅速制定了“证据突围”的策略。他们深入调查取证，通过调取房产交易档案、银行流水、房屋实际使用情况等多方面资料，犹如侦探般抽丝剥茧，最终挖掘出李某交易合同存在瑕疵、款项支付不合常理等关键证据。这些证据有力地削弱了李某权利主张的可信度，为案件的后续进展奠定了坚实的基础。
策略升级，紧扣核心：在诉讼策略上，徐瑞律师团队同样展现出了高超的智慧。他们紧扣执行异议之诉的核心要点，围绕李某未能提供充分证据证明其享有足以排除强制执行的民事权益这一关键展开论述。同时，律师团队还敏锐地指出了原判决在事实认定和法律适用上的错误之处，进一步增强了己方的论证力度。二审胜诉发回重审后，律师团队在后续一审、二审中继续完善证据链条，结合相关法律法规，通过严谨的法律推理和清晰的逻辑论证，层层递进地证明了刘某以物抵债的合法性和有效性。
法律推理，严谨有力：徐瑞律师团队在案件处理过程中，始终秉持着严谨的法律推理态度。他们不仅深入挖掘证据，还善于运用法律法规来支持自己的论点。在论证刘某以物抵债的合法性和有效性时，律师团队结合了《民事诉讼法》执行异议相关规定和《民法典》物权编等法律法规，使得论证更加有力、更具说服力。
案件结果：
在徐瑞律师团队的不懈努力与专业代理下，案件迎来了圆满结局。经过重审后的一审、二审，法院均作出胜诉判决，明确确认刘某对开发公司门面房的合法执行权益，成功排除高某的执行异议。刘某顺利取得执行财产，实现了债权。拿到生效判决后，刘某签署结案确认函，对律师团队的专业能力、敬业精神和卓越成果给予高度评价，多次表达感激之情。回顾漫长的维权历程，刘某感慨万千，坦言此前先后聘请五波律师，耗费上百万代理费及打点费，直至委托北京翰汇律师事务所，才真正实现维权目标。
价值总结：
本案的成功处理，充分彰显了专业律师团队在复杂执行异议纠纷中的关键作用。徐瑞律师团队通过 “精准证据挖掘 - 递进式诉讼策略 - 多轮程序攻坚” 的综合维权模式，为类似以物抵债执行异议案件提供了可借鉴的解决方案。案件表明，在面对复杂法律纠纷和不利诉讼局面时，律师需具备敏锐的法律洞察力、高效的证据收集能力、灵活的诉讼策略调整能力以及坚韧不拔的维权决心。本案不仅维护了当事人的合法财产权益，也为规范司法执行程序、明晰执行异议裁判标准提供了实践参考，体现了法律在保障交易安全、维护市场秩序中的重要价值。
