经典案例
发布时间：2025-05-20
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案情简介：
湖南省某市的谷女士出于资产增值的目的，斥巨资购入高价底商商铺，并与开发商签订售后返租协议。然而协议签订后，开发商并未依约支付返租租金，更在商铺未取得竣工验收备案、不符合法定交付条件的情况下强行交付。谷女士不仅未能获得预期的租金收益，还面临商铺无法正常使用的困境，投资计划彻底落空。为维护自身合法权益，谷女士委托北京翰汇律师事务所宋府育律师，向开发商的违规违约行为发起维权行动。在宋律师的努力下，通过行政查处，开发商及法人被处以106 万元罚款；民事诉讼方面，索要逾期租金获判 6 万多元，要求开通水电的诉求也得到支持。后续，在索要租金及解除托管协议的诉讼中，一审法院支持了 9 万元租金请求，远超当地商铺一般租金标准，但二审法院以租金过高为由要求协调降低标准。
律师介绍：
宋府育律师
现任北京翰汇律师事务所主办律师。主要研究领域为商品房集体案件维权诉讼、企业关停诉讼、违法建设理论与实务、民事案件与行政案件交叉解决等。提倡采取多元纠纷解决机制，追求委托人利益的最大化。执业理念：诉讼是最后的维权手段，律师是当事人与法律的桥梁，为业先立德以专业知识，实务经验为核心输出，注重解决律师实际工作的重点和难点，兼顾理论与实战的一流水平律师。
案件难点：
1. 法律关系复杂,本案涉及商品房买卖合同、售后返租协议、房屋交付等多重法律关系，不同法律关系下各方权利义务交织，在法律适用和责任认定上容易产生混淆，需精准把握法律要点。
2. 维权程序繁杂,需同时推进涉及行政和民事两大领域的维权程序。既要通过行政途径追究开发商违法交付的责任，又要借助民事诉讼索要租金、保障商铺正常使用权益以及解决合同解除等问题，各程序间的证据整合与法律策略衔接难度极大。
3. 司法裁判争议,在司法实践中，法院对于开发商与业主约定的较高违约金或租金标准，往往倾向于进行酌减。如何突破这一司法惯例，说服法院认可本案合同约定租金标准的合法性与合理性，成为保障谷女士权益的关键难点。
承办亮点：
行政维权精准有力：在行政维权方面，宋府育律师通过收集规划审批文件、现场施工记录等关键证据，向相关行政部门提交了详实的举报材料。这一举措不仅体现了律师对案件细节的精准把握，更彰显了其强大的证据收集和分析能力。最终，律师成功促使开发商及法人因违法交付被处以106万元罚款，这一结果不仅有力打击了开发商的违规行为，也为后续的民事诉讼奠定了坚实的基础。
民事诉讼分阶段推进：在民事诉讼中，宋府育律师采取了分阶段推进的维权策略。首先，围绕逾期租金问题，律师凭借充分的证据和严谨的法律论证，成功帮助谷女士获得了6万多元的逾期租金判决。这一胜利不仅为谷女士挽回了经济损失，也为其后续的维权行动增添了信心。接着，针对商铺无法正常使用的问题，律师再次提起诉讼，要求开通水电并成功胜诉，解决了商铺的基础使用问题。这一系列的胜利不仅彰显了律师的专业素养和严谨态度，也体现了其为民维权的坚定信念。
法理与情理并重，成功说服法院：在索要租金及解除托管协议的诉讼中，面对二审法院要求降低租金标准的协调，宋府育律师从法理和情理两个角度进行了有力的反驳。从法理角度，律师援引《民法典》合同编关于合同效力、违约责任的相关规定，结合合同签订背景、履行情况，详细论证了租金标准的合法性。从情理角度，律师撰写材料向法院阐述谷女士投资的艰辛以及维护合同约定对市场交易秩序的重要意义。
案件结果:
在宋府育律师的不懈努力下，二审法院最终采纳律师意见，维持一审判决。谷女士不仅获得 9 万元租金赔偿，还顺利解除托管协议，其合法权益得到全面维护。这一判决结果不仅为谷女士挽回了经济损失，也为同类售后返租纠纷案件的处理提供了司法示范，明确了只要合同约定合法且体现双方真实意思，当事人的合法权益就应受到法律保护，司法裁判需兼顾法律条文与案件实际情况，实现真正的公平正义。
价值总结:
本案的成功处理，充分展现了专业律师在复杂商事纠纷中的重要作用。宋府育律师运用 “行政与民事协同、法理与情理融合” 的维权模式，为消费者处理售后返租纠纷提供了可借鉴的经验。案件表明，在处理复杂纠纷时，律师不仅需要具备扎实的法律专业知识、灵活的维权策略，还需有坚定维护当事人权益的信念和出色的沟通说服能力。
