经典案例
发布时间：2025-06-12
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案情简介：
在广州某村土地征收项目中，当事人因原补偿方案远不足以弥补土地征收带来的实际损失，遂委托北京翰汇律师事务所张凯律师代理维权。张凯律师介入后，通过信息公开程序调取征收手续材料，掌握项目关键信息，并以此为基础与征收方展开多轮沟通协调。经过持续努力，征收方最终接受重新评估提议，双方重新协商签署新的拆迁补偿协议。
律师介绍：
张凯律师
法学理论扎实，实务经验丰富，特别在行政诉讼、民商事诉讼、知识产权等领域，执业以来，处理各类案件百余起，尤其擅长诉讼及政府谈判。律师宗旨是以严谨的工作态度和高效的服务质量为客户解决各种法律问题。以客户为中心，始终将客户诉求放在首位。最大限度为委托人争取合法利益。
案件难点：
1. 补偿标准争议大：原补偿方案与当事人实际损失差距悬殊，双方对土地及地上附着物价值认定存在巨大分歧。征收方坚持既定标准，而当事人认为应充分考虑土地未来收益、重建成本等因素，缺乏统一的评估参考依据，导致协商难以达成共识。
2. 信息不对称阻碍维权：在土地征收过程中，征收手续、评估依据等关键信息掌握在征收方手中，当事人因信息缺失，难以知晓补偿方案的制定依据，也无法针对性地提出异议，维权陷入被动局面。
3. 谈判地位不平等：征收项目涉及公共利益与行政权力，当事人在谈判中处于弱势地位。征收方可能凭借其优势地位，拖延协商或拒绝让步，如何突破这一困境，推动征收方重新评估补偿，是维权的一大挑战。
承办亮点：
多轮谈判策略灵活运用：在谈判过程中，律师根据征收方的态度和反馈，灵活调整策略，用数据支撑诉求，结合重新评估结果和市场行情，向征收方详细说明原补偿方案的不合理性，用数据说话，增强说服力；从利弊分析引导，从征收项目推进效率、社会影响等角度，向征收方分析拒绝合理补偿可能带来的风险，引导其做出让步；将补偿争议拆解为土地价值、地上附着物、安置补偿等多个部分，分阶段协商，逐步达成共识。
法律程序与谈判协同推进：以信息公开为起点，律师将法律程序作为谈判的后盾。在谈判陷入僵局时，适时强调法律程序可能对征收项目产生的影响，如程序违法可能导致项目暂停或重新启动，促使征收方重视当事人诉求，主动回到谈判桌。
精准把握谈判时机：律师在通过信息公开掌握充分证据、重新评估结果出炉后，及时与征收方沟通，此时提出诉求更具合理性和说服力，有效推动了谈判进程，促成补偿协议的签署。
案件结果：
经过张凯律师团队的不懈努力，案件取得圆满成功：征收方与当事人签署新的拆迁补偿协议，补偿金额提升近一倍，增幅显著。目前，补偿款项已全部落实到位，当事人的合法权益得到充分保障。当事人对案件结果高度认可，专门制作锦旗感谢律师团队的专业服务与辛勤付出。
价值总结：
本案将法律程序与谈判有机结合，形成 “以程序施压、以谈判解决” 的维权路径，既避免了单纯诉讼的漫长周期，又突破了单纯谈判的弱势困境，为处理行政征收类纠纷提供了高效的解决思路。张凯律师团队在案件中展现出的专业法律素养、敏锐的谈判洞察力和强大的协调能力，充分证明在土地征收纠纷中，专业律师能够凭借丰富经验和策略，切实维护当事人合法权益，体现了律师在法治社会建设中的重要作用。
