经典案例
发布时间：2025-07-04
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案情简介：
云南某市多位业主购买"某商业部落" 项目商铺后，遭遇严重交房违约。根据购房合同约定，开发商应于 2020 年 6 月 30 日前完成商铺交付，但截至业主委托维权时，项目仍处于停滞状态。经调查发现，项目资金监管存在严重漏洞，且因用地规划变更问题导致工程长期停工。业主们为维护合法权益，共同委托北京翰汇律师事务所秦玉洁律师团队代理维权。
律师团队介入后，首先向当地住建局提起资金监管查处申请，却发现开发商已人去楼空，工作人员无法联系，资金监管调查陷入僵局。面对这一困境，律师团队迅速调整策略，决定以要求支付逾期交付违约金为由向法院提起民事诉讼，通过司法途径推动问题解决。
律师介绍：
秦玉洁律师
拥有深厚的法学理论功底且办案风格严谨，曾承办案件100多件，尤其对金融领域、商品房相关案件、征地拆迁类业务有深入细致的研究，具有丰富的实践经验和诉讼技巧。一直以实际解决当事人争议为目标，其正直的处世原则、高尚的职业操守、高度为当事人着想、为其化解矛盾的工作态度深受当事人信任。
案件难点：
1.开发商主体失联风险：开发商人去楼空导致法律程序推进困难，无论是行政调查还是民事诉讼，均面临被告主体无法有效送达、财产状况难以查明的问题。失联状态下开发商的偿债能力存疑，业主权益实现面临极大不确定性。
2.项目停滞原因复杂：项目同时存在资金监管缺失和规划变更双重问题，资金链断裂与行政审批障碍相互交织。需同时厘清开发商资金挪用责任、行政监管失职问题及规划变更合法性，法律关系复杂，证据收集需覆盖工程、财务、行政审批等多领域。
3.业主诉求协调难度：众多业主在维权目标上存在分歧：业主虽诉求同意，但其希望达成诉求的途径及对风险的预估存在分歧。律师团队需在统一维权策略的同时，兼顾不同业主的个性化需求，避免群体内部矛盾影响维权效果。
承办亮点：
多维度调查突破取证困局：针对开发商失联问题，律师团队采用"行政调查 + 司法取证" 双轨模式：通过住建局调取项目资金监管原始凭证，固定开发商资金挪用证据；同时申请法院调查令，查询开发商银行账户流水及关联企业财务状况，为诉讼奠定证据基础。
精准把握诉讼策略转换：在行政调查遇阻后，迅速从"行政监管追责" 转向 "民事诉讼索赔" 策略。以逾期交房违约金为诉讼请求提起民事诉讼，利用诉讼程序迫使开发商（或其代理律师）现身，为后续调解创造谈判机会，展现出灵活应对复杂局面的专业能力。
专业风险评估机制：收到开发商调解方案后，立即为业主分析每一种选择可能存在的风险，从开发商资产状况、同类案件执行率、购房款返还周期等维度进行量化分析，帮助业主理性判断利弊。通过一对一、一对多沟通解答疑虑，最终促成7 位业主达成一致调解意见。
案件结果：
在秦玉洁律师团队的推动下，本案7 位业主与开发商达成调解协议：双方解除商铺买卖合同，开发商分三期返还购房款，并约定了逾期付款的违约金条款。未参与调解的业主在律师指导下，将继续通过诉讼途径主张权利，案件整体进展符合预期。
价值总结：
律师团队在处理群体性纠纷时展现的精准策略制定、个性化风险评估及执行保障设计能力，证明专业法律服务在平衡群体利益、化解社会矛盾中的重要作用，为法治社会建设提供了实践样本。
