经典案例
发布时间：2025-07-08
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案情简介：
2018 年 4 月，内蒙某市李某等多位业主与当地一开发商签订《商品房买卖合同（预售）》，约定购买该开发商承建的商品房，并明确了合同总价款及交房时间 ——2019 年 10 月 31 日前。合同签订后，业主们依约支付了全部购房款，但开发商未能按约定及承诺日期交付房屋。为维护自身合法权益，业主们委托北京翰汇律师事务所吴洪涛、苏惠律师维权。两位律师采取多条腿走路的策略，一方面通过行政程序开展履职复议诉讼，另一方面启动民事诉讼程序。该案于2025年4月开庭，同年6月法院作出判决，以高效且利益最大化的方式实现了当事人的核心诉求。
律师介绍：
吴洪涛律师
执业以来，主要办理各类涉及企业和企业家的刑事、行政类案件，对此类案件的代理及相关刑事、行政风险的预防和控制具有丰富经验。
苏惠律师
具有丰富的征收、强拆、企业关停、商品房案件的办案经验。
职业理念：依法辩曲直，仗义论是非。
擅长领域：征收、强拆、企业关停、商品房、商业谈判、互联网金融风控
案件难点：
1. 收房事实认定争议大：李某家人在2023年4月办理了收房手续，开发商以此主张业主已收房，试图终止违约金计算。而业主认为收房并非本人意愿或存在瑕疵，双方对收房事实的有效性存在严重分歧，法院对该收房证据的认定成为案件关键，直接影响违约金计算周期。
2. 多程序并行协调难度高：案件同时推进行政履职复议诉讼和民事诉讼程序，两种程序在举证要求、审理节奏、法律依据等方面存在差异。如何协调好两种程序的衔接，确保证据在不同程序中有效运用，避免程序冲突，考验着律师的专业统筹能力。
3. 开发商抗辩力度强：开发商为减少损失，可能会从合同条款解读、收房事实认定、不可抗力等多个角度进行抗辩，试图降低或免除违约金责任。业主方需要一一反驳开发商的抗辩理由，举证难度和庭审压力较大。
承办亮点：
精准把握证据效力：针对当事人妻子收房这一争议点，律师团队深入分析证据的合法性、关联性和真实性。从收房手续的办理主体权限、收房过程是否存在胁迫或误解等方面入手，有力论证该收房证据不能作为认定业主自愿收房的依据，最终促使法院未认可该证据，为违约金计算争取了完整周期。
多程序协同推进：律师团队制定了清晰的多程序推进计划，明确行政程序和民事诉讼程序的侧重点和时间节点。在行政程序中，聚焦开发商是否存在违规开发、行政部门是否履职等问题，为民事诉讼提供行政监管层面的支持；在民事诉讼中，重点围绕合同履行、违约金计算等核心问题展开，使两种程序相互配合、相互补充，形成维权合力。
精准计算违约金：依据《商品房买卖合同（预售）》中关于逾期交房违约金的约定，结合相关法律规定，律师团队详细梳理了违约金的起算时间和截止时间的法律依据和事实理由。通过精准的计算和充分的论证，确保法院支持了全部期间的违约金，实现了业主利益最大化。
高效庭审应对：庭审前，律师团队充分预测开发商可能提出的抗辩理由，并准备了针对性的反驳证据和法律依据。庭审中，凭借扎实的专业知识和清晰的逻辑，有力回应开发商的抗辩，掌控庭审节奏，清晰阐述业主方的诉求和理由，获得法院的认可。
案件结果：
2025年6月，法院作出判决，支持了李某等多位业主主张的违约金。业主们通过行政和民事诉讼程序，以高效的方式实现了核心诉求，挽回了因开发商逾期交房造成的损失。当事人对案件结果非常满意，对翰汇律师团队的专业能力和敬业精神给予高度评价。
价值总结：
本案的成功维权，为业主们追回了因开发商逾期交房产生的违约金，切实维护了业主的合法权益，增强了业主在购房过程中的维权信心。翰汇律师在案件中展现出的精准证据分析、多程序协调、高效庭审应对等专业能力，凸显了专业律师在解决商品房纠纷中的重要作用。律师能够为当事人制定最优维权策略，有效应对各种复杂情况，帮助当事人实现利益最大化，体现了律师行业在法治社会建设中的重要价值。
