经典案例
发布时间：2025-07-30
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案情简介：
2019 年，天津市多位业主通过商品房预售渠道，购买了当地某知名开发商建设的小区房屋。业主们与开发商签订的《商品房买卖合同》中明确约定了房屋交付时间和房屋配置等。然而，到了约定交付日期，开发商却以 “疫情影响施工进度” 为由，将交付时间推迟。更令业主不满的是，收房时大家发现房屋存在严重的减配情况，与合同约定标准相去甚远。业主们多次联合向开发商提出整改要求，开发商仅口头承诺却迟迟未采取实际行动。为维护自身合法权益，业主们共同委托北京翰汇律师事务所高卫洋律师介入维权。高卫洋律师接受委托后，立即展开调查取证工作，随后，律师代表业主群体向当地住建部门提交《履行法定监管职责申请书》，请求住建部门对开发商的违约行为进行调查处理，督促其整改减配问题并承担延期交付的违约责任。但当地住建部门收到申请后，对业主提出的监管诉求推诿扯皮，未能解决实际问题。为推动问题解决，高卫洋律师代表业主向法院提起行政诉讼，请求判令住建部门履行法定监管职责。
律师介绍：
高卫洋律师
高卫洋律师拥有专业的法律知识和丰富的工作经验，具有较强的表达、沟通、判断、逻辑分析能力，始终坚持“以人为本”之原则，最大限度地维护当事人的合法权益，成功代理近百起行政诉讼及其他民商事纠纷案件，擅长处理土地征收，房屋拆迁补偿安置，治安管理、城市管理等行政行为引发的争议和纠纷，民事纠纷（继承、婚姻），劳动争议，人损赔偿（交通事故、医疗事故），企业法律事务（规章制度建立、合同审查）等。
案件难点：
1. 行政部门推诿，维权渠道受阻：当地住建部门在收到业主的履职申请后，未能积极履行监管职责，而是采取推诿态度，使得业主通过行政途径解决问题的尝试受阻，增加了维权的难度。
2. 开发商责任认定复杂：小区存在延期交付和房屋减配的情况，要明确开发商的具体责任，需要结合购房合同、相关法律法规以及房屋实际情况等多方面因素，责任认定过程较为复杂。
3. 业主群体诉求协调不易：多位业主的诉求虽总体一致，但在具体的赔偿金额、解决方式等方面可能存在差异，协调众多业主的意见，形成统一的维权诉求和和解方案，存在一定难度。
承办亮点：
及时转换维权策略：在住建部门推诿、行政途径难以解决问题时，高卫洋律师果断发起行政诉讼，通过司法途径向相关部门和开发商施压，为业主维权开辟了新的有效路径。
专业把握诉讼时机：律师在行政诉讼过程中，敏锐捕捉到区住建委和开发商的态度变化，利用诉讼带来的压力，积极促成双方和解，为业主争取到通过协商解决问题的机会，避免了诉讼程序的冗长和繁琐。
有效维护业主群体利益：律师始终以业主群体的利益为出发点，在与区住建委和开发商的沟通协商中，充分反映业主的合理诉求，努力争取有利的和解方案，确保业主的合法权益得到最大程度的保障。
案件结果：
在行政诉讼期间，经过高卫洋律师的积极推动，区住建委主动愿意和解，开发商也提出了和解方案。目前，双方正处于落实和解方案的阶段，业主们的合法权益有望通过和解得到切实维护，延期交付和房屋减配问题将得到妥善解决。
价值总结：
此案通过行政诉讼的方式，对住建部门的推诿行为形成了有效监督和压力，有助于推动行政部门积极履行监管职责，规范房地产市场秩序。高卫洋律师在维权过程中，根据实际情况及时调整策略，有效推动问题朝着和解的方向发展，凸显了专业律师在解决房地产纠纷中的重要作用，增强了业主通过法律途径维权的信心。
