经典案例
发布时间：2025-09-09
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案情简介：
湖南某市60余户业主购买的商品房陷入烂尾，为实现“交房、停贷”诉求，委托北京翰汇律师事务所陈华律师团队维权，至今委托已超2年。期间，律师推动查处项目两大违法事实：一是违法交付行为被罚款1200余万元，二是预售资金监管违法被罚款3万元；同时提起的逾期交房违约金诉讼，60余户业主全部胜诉，目前已正式申请强制执行。经查实，案涉项目未按规定签订预售资金监管协议，行政部门亦未履行预售资金监管职责。
律师介绍：
陈华律师
从事多年法律工作，具备扎实的法学知识，实际应用能力强。性格沉稳，做事认真。为多家大型企业提供过法律服务，擅长民商诉讼、劳动争议、知识产权、企业征收、环保关停、商品房买卖行政纠纷等多种类型案件。
案件难点：
1. 多主体协调难：涉及开发商、行政监管部门等多方，需厘清各主体责任，推动行政部门主动履职查处违法，沟通成本高；
2. 资金监管取证难：项目未签监管协议、行政监管缺失的事实需调取行政履职记录、预售备案资料等，证据链构建难度大；
3. 集体维权共识难：60余户业主诉求虽一致，但对维权节奏、方案的认知存在差异，需持续协调凝聚共识，避免分歧影响进程。
承办亮点：
“行政+民事”双轨突破：先推动行政部门查处违法（违法交付、监管失职），固定项目违法事实；再通过民事诉讼主张逾期交房违约金，分阶段实现维权目标；
精准锁定监管漏洞：深入核查项目预售备案流程，调取行政部门履职档案，明确“未签监管协议+未监管”的违法事实，为行政罚款提供关键依据；
凝聚业主集体力量：根据案件需要定期召开业主沟通会，同步维权进展、解读法律程序，统一业主诉求，确保诉讼、执行等环节高效推进，避免集体维权“散力”。
办案结果：
目前维权取得阶段性关键成果：行政层面，项目违法交付、预售资金监管违法分别被罚款 1200余万元、3万元；民事层面，60余户业主的逾期交房违约金诉讼全部胜诉，已提交强制执行申请；业主对陈华律师团队的工作内容、阶段性结果均表示高度满意。
价值总结：
为60余户业主集体维权提供“分阶段、多维度”的实操路径，避免单一维权方式效率低下的问题；陈华律师团队通过专业动作（取证、诉讼、推动行政查处），切实维护业主集体权益，为烂尾楼维权案件提供可参考的律师服务范式，强化了律师在民生维权中的关键作用。
