经典案例
发布时间：2025-09-17
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案情简介：
2017年，当事人在广东省某市购买一套loft公寓，与开发商签订《房屋认购协议》并支付首期款。购房时，当事人因信息误差对房屋使用面积产生误解，误以为单层使用面积为122平方米，直至收房时才发现实际单层面积仅59平方米，与预期严重不符，遂产生退房诉求。为实现退房，当事人曾于2022年自行提起解约诉讼，但历经一审、二审及再审程序，均以败诉告终，退房诉求陷入绝境。雪上加霜的是，开发商随后提起反诉，要求当事人支付剩余购房尾款，法院最终判决当事人需支付尾款及相应违约金，当事人面临房屋无法退、还需额外支付款项的双重困境，紧急委托北京翰汇律师事务所韩婧律师代理维权。
律师介绍：
韩婧律师
韩婧律师不仅在法学理论方面有着极深厚的功底，而且在实践中也积累了大量的经验。自加入北京吴少博律师事务所以来，始终致力于为客户提供优质的法律服务，尤其在行政诉讼、刑事辩护、民事纠纷、企业法律服务、侵权纠纷等领域表现出色。
案件难点：
1. 司法程序已陷僵局：当事人此前通过民事诉讼主张退房，经一审、二审、再审三次审理均败诉，司法救济路径看似已完全堵塞，再次通过诉讼实现退房的难度极大。
2. 强制执行风险紧迫：法院已判决当事人支付购房尾款及违约金，若未能及时扭转局面，当事人将面临账户被冻结、财产被查封等强制执行后果，财产权益面临直接损失。
3. 核心争议证据不足：当事人主张因面积误解退房，但购房时未留存开发商关于单层 122 平方米的书面承诺或宣传材料，仅能以自身误解为由主张权利，在民事纠纷中难以形成有效抗辩。
4. 开发商态度强硬：开发商已通过诉讼胜诉获得支付尾款的生效判决，对当事人的退房诉求持拒绝态度，缺乏协商意愿，维权陷入被动挨打局面。
承办亮点：
跳出民事纠纷思维，开辟行政维权路径：韩婧律师重新梳理案件细节，发现开发商可能存在“销售时未如实披露房屋面积信息”的违法销售嫌疑，果断转变策略，以“开发商涉嫌违法销售”为由，向当地住建、市场监管等行政机关提起履职查处申请，通过行政监管压力倒逼开发商正视问题。
多方联动推动协商，把握谈判关键筹码：在行政机关对开发商展开调查的同时，律师主动与行政机关沟通案件进展，借助行政监管的威慑力，同步向开发商释放“协商退房可降低违法成本”的信号。同时，针对强制执行风险，律师向执行法院说明案件特殊性，争取暂缓执行，为协商创造时间窗口，形成 “行政查处+暂缓执行+主动谈判” 的多方联动格局。
精准定位争议核心，平衡双方利益诉求：谈判中，律师一方面向开发商明确其违法销售可能面临的行政处罚风险，另一方面结合当事人已支付首期款、8年维权的实际情况，提出“全额退还首期款、免除剩余尾款及违约金”的合理退房方案，既保障当事人核心诉求，也为开发商减少纠纷成本，促成双方达成共识。
案件结果：
在韩婧律师的推动及行政机关的协调下，当事人与开发商最终签订退房协议，协议明确：开发商部分退还当事人已支付的购房首期款，免除当事人剩余购房尾款及此前法院判决的违约金；当事人配合办理房屋认购协议解除及相关备案注销手续。从委托律师到达成退房，仅用一年时间便解决了困扰当事人8年的维权难题，当事人对结果高度满意，切实挽回了购房损失。
价值总结：
面对“多审败诉+强制执行”的复杂案件，律师需具备“破局思维”，善于跳出原有纠纷框架，从行政监管、主体违法性等角度寻找新突破口；同时，要重视“行政力量与民事协商”的结合，通过多方联动为当事人争取最优解，而非单纯追求“诉讼胜诉”。
