经典案例
发布时间：2025-12-22
点击次数：
案情简介：
2016年至2017年间，多位业主陆续购买了海南某开发商开发的小区商品房，按约支付购房款后，却长期面临两大核心困境：一是案涉房屋迟迟未能办理不动产权证书，购房权益缺乏合法权属保障；二是部分房屋被依法查封，业主面临“有房难用、有权难证”的双重风险。为维护自身合法权益，业主们共同委托北京翰汇律师事务所郭昌通律师介入维权。律师介入后展开全面调查，发现开发商存在在项目开发销售过程中，违规售卖已被查封、抵押的房屋的事实，最终造成业主办证无门。基于上述调查事实，郭昌通律师代表业主向当地住建部门提交履职申请，请求依法查处开发商的违法违规行为。
律师介绍：
郭昌通律师
谦逊稳重、积极进取、尽职尽责、有较强的团队意识，理论功底深厚，力争为委托人提供高效、专业的法律服务。毕业于山东大学，法律硕士研究生。本科就读于郑州大学，取得法学和文学学士学位。多次获得优秀研究生、国家奖学金、校三好学生等荣誉。
案件难点：
1. 开发商违法情形复杂多元：开发商同时存在“售卖查封抵押房屋”“导致延迟交付及办证不能”等多项违法行为，涉及房产销售、资金监管、权属登记等多个环节，查处需跨流程核实，协调难度较大。
2. 房屋查封与办证存在程序冲突：部分房屋已被查封甚至被执行，即便开发商整改，也需先解决查封问题才能推进权属登记，增加了维权流程的复杂性和时间成本。
3. 行政监管履职推动难：开发商违法行为持续时间长，涉及业主数量多，需推动行政机关主动介入调查、精准施策，才能有效督促开发商整改，避免履职申请流于形式。
承办亮点：
精准调查锁定核心违法事实：郭昌通律师介入后，聚焦业主维权的核心痛点，通过梳理购房合同、付款凭证、房屋查封信息等材料，全面固定开发商“售卖查封抵押房屋”“导致办证不能”的关键证据，为履职申请提供扎实的事实依据。
靶向性提起履职申请：律师在履职申请中明确界定开发商的违法范围，精准提出查处诉求—— 不仅要求责令开发商限期整改，还明确要求处以罚款、追究直接责任人法律责任，对可能涉及的合同诈骗行为，提出移交相关部门处理的明确主张，让行政机关的查处工作有清晰方向。
持续跟进推动行政履职落地：履职申请提交后，律师主动与当地住建部门保持沟通，及时补充相关证据材料，阐明开发商违法行为的危害性及业主维权的紧迫性，推动行政机关重视并高效处理，避免履职申请被搁置。
办案成果：
当地住建部门受理业主的履职申请后，经核查确认了开发商的违法事实，随即向其下发《责令整改通知》，明确要求开发商限期解决房屋查封问题、规范项目资金使用、完成工程竣工验收备案等整改事项，全力推进不动产权证书办理工作，目前已有业主成功办理不动产权证书，其余业主的办证工作正按计划有序推进。
价值总结：
本案的核心价值在于为商品房“办证难 + 房屋查封”类维权提供了高效路径 —— 当开发商存在售卖查封抵押房屋、挪用项目资金等违法情形导致业主办证无门时，通过委托专业律师向行政监管部门提起履职申请，并通过民事诉讼的方式，及时委托专业律师介入，解决问题，推动开发商整改，是破解维权困境的关键。郭昌通律师通过精准锁定违法事实、靶向提出履职诉求，成功推动民事起诉，并希望行政机关介入并实质解决问题的方式，既为业主扫清了办证障碍，也为同类房产维权案件提供了可复制范本，彰显了行政监管在规范房地产市场、保障业主合法权益中的重要作用。
