经典案例
发布时间：2026-01-04
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案情简介：
多位业主购买了甘肃某市某小区商品房，房屋交付时便发现小区存在严重规划变更问题。原本承诺的规划面积大幅缩水，核心原因是开发商未能拿下完整地块，直接导致楼栋间距显著变小，居住舒适度与安全保障均受影响。尽管后续在政府协助下，业主们成功办理了不动产权证书，但规划变更引发的设施不完善、消防隐患等问题始终未能解决。为维护自身合法权益，业主们共同委托北京翰汇律师事务所刘鹏律师介入维权。
律师介绍：
刘鹏律师
中国人民大学硕士，持有证券从业资格证书、基金从业资格证书、北京产权交易中心产权交易经纪人职业资格，具有丰富的工作经验，主要擅长领域为行政诉讼、征地拆迁、合同纠纷等。
职业理念：受人之托，忠人之事。
案件难点：
1. 案件背景复杂，行政责任界定难：小区存在严重规划变更，但业主已实际入住且成功办理房产证，形成“违规建设却合法化办证”的特殊局面，行政机关易以此为由推诿履职，增加了查处申请的推进难度。
2. 多诉求跨部门，协调推进阻力大：维权涉及规划、房屋交付、消防三个核心问题，分别对应不同行政监管部门，各部门职责边界清晰但协同性不足，需跨部门沟通协调，统筹推进难度较高。
3. 业主维权与行政程序衔接难：业主已完成入住、办证流程，部分行政机关可能认为“既定事实无需整改”，如何打破这一认知，推动行政机关正视违规问题并落实整改，成为核心难点。
承办亮点：
精准靶向维权，明确查处方向：刘鹏律师深入梳理案件核心矛盾，聚焦“规划违规、违法交付、消防未验收”三大核心问题，精准提出三项查处申请，每个申请均紧扣行政机关法定监管职责，让行政部门无法以“诉求不明确”“无监管权限”为由推诿，为后续维权奠定坚实基础。
借助复议程序，推动调解介入：律师以行政复议程序为突破口，通过复议压力倒逼行政机关重视业主诉求。在复议过程中，敏锐把握司法局提出调解的契机，主动配合对接，将业主诉求清晰传递给调解组织，推动纠纷从“行政查处”向“实质化解”转变。
分点突破诉求，联动多部门推进：针对不同维权诉求对应的不同行政部门，律师采取“分部门推进、重点突破”策略，对违法交付问题，依托司法局调解机制推动解决；对消防未验收问题，单独向住建部门施压，确保每个诉求都有明确推进主体，避免问题空转。
案件结果：
在刘鹏律师的持续推动及多部门联动协调下，业主维权诉求得到实质性化解：一是违法交付房屋相关问题得到大部分处理，当地司法局就该事项与业主达成共识，动员业主签订了撤回行政复议申请的文件；二是消防未验收问题取得明确进展，住建部门已责令开发商对小区消防设施进行整体整改，并对开发商的违法违规行为处以罚款；三是小区配套设施在整改过程中同步完善，居住环境及安全保障得到显著提升，业主核心权益得到有效保障。
价值总结：
本案的核心价值在于为“违规建设却已办证”的特殊房地产维权案件提供了高效解决路径 —— 当小区存在多重违规问题且涉及多部门监管时，通过委托专业律师精准提出查处申请，借助行政复议程序推动行政调解介入，联动多部门分点突破诉求，可有效打破“既定事实难整改”的僵局。刘鹏律师通过靶向维权、跨部门协调的策略，既避免了冗长的行政诉讼程序，又推动行政机关主动履职整改，实现了业主权益与行政效率的平衡。
