经典案例
发布时间：2026-01-05
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案情简介：
2018年，多位业主与四川某县某房地产开发有限公司签订《认购协议》，购买该公司开发的一处商品房。值得注意的是，业主购买该项目房屋的背景特殊 —— 因开发商法定代表人此前从业主处借款未还，或拖欠业主工程款，故案涉房屋实质为“抵账房”，用以冲抵相应债务。然而，业主购房后，因开发商资金链断裂，项目工程进度断断续续，始终未能与业主签署正式的《商品房预售合同》。截至目前，整个楼盘均未达到法定交付条件，所有业主均未办理不动产权证书。更令业主雪上加霜的是，其购买的抵账房已全部被法院查封。为维护自身合法权益，摆脱“房财两空”的风险，业主们共同委托北京翰汇律师事务所韩雪律师介入维权。
律师介绍：
韩雪律师
法律思维严谨、逻辑缜密。擅长处理行政纠纷、民事纠纷以及婚姻家事纠纷，执业以来成功代理多起行政及民商事案件，凭借良好的职业素养和丰富的办案经验，赢得了当事人的一致好评。
案件难点：
1. 前期维权路径受挫：在律师介入前，部分业主已在法院查封房屋时提出执行异议申请，但均被法院驳回，前期维权尝试失利，不仅打击了业主维权信心，也为后续维权增加了阻力。
2. 抵账房付款凭证缺失致行政配合难：因房屋系抵账所得，业主无法提供常规的购房款支付记录。韩雪律师针对资金监管问题提起履职申请时，住建局以“未查询到业主支付购房款记录”为由拒绝配合，行政维权初期陷入僵局。
3. 多重困境交织破解难：案件同时存在“开发商资金短缺、楼盘烂尾”“未签正式预售合同”“房屋被查封”“行政机关不配合”等多重难题，各问题相互关联、相互制约，单一途径难以破解，需多维度协同推进。
4. 司法与行政程序衔接不畅：房屋查封属于司法程序范畴，资金监管、项目推进属于行政监管范畴，两者缺乏天然协同机制，如何推动行政机关与法院联动解决问题，是本案的核心难点。
承办亮点：
精准调整维权策略，避开前期失利误区：韩雪律师接案后，并未延续此前业主提出执行异议的思路，而是精准把握案件核心矛盾，将突破口锁定在行政监管环节，针对开发商资金监管问题向住建局提起履职申请，开辟全新维权路径。
持续沟通施压，推动行政机关态度转变：面对住建局初期的不配合，律师并未放弃，多次主动与住建局工作人员进行电话沟通，清晰阐述业主的合法权益诉求、案件的紧迫性以及行政机关的监管职责，持续传递维权压力，为后续协商奠定基础。
借助复议程序升级维权力度：在住建局仍不配合的情况下，律师果断向上一级部门申请行政复议，通过复议程序进一步强化压力，迫使住建局正视业主诉求。
把握契机推动联动解困：在复议过程中，敏锐捕捉到住建局领导提出中止行政复议的请求这一关键契机，顺势推动住建局承诺配合解决问题，并促成其主动与法院对接，通过发函提异议的方式推动查封问题的解决。
案件结果：
经过韩雪律师的一系列维权推动，本案取得阶段性重大进展：在行政复议程序推进过程中，住建局领导主动提出中止行政复议的请求，并明确承诺将全力配合律师与法院协商解除业主抵账房的查封问题。目前，住建局已正式向法院发函提出异议，相关协商沟通工作正在有序推进中，为后续解除房屋查封、推动项目后续进展及保障业主合法权益奠定了关键基础。
价值总结：
本案的核心价值在于为“抵账房”这类特殊购房群体的烂尾 + 查封维权提供了有效路径 —— 当常规执行异议失利时，可通过聚焦行政机关监管职责，以履职申请 + 复议的行政维权方式施压，进而推动行政机关与司法机关联动解决问题。韩雪律师通过精准调整维权策略、持续沟通施压、借助复议程序升级力度，成功打破了行政机关初期的不配合僵局，凸显了专业维权策略在破解复杂房产纠纷中的关键作用。
