经典案例
发布时间：2026-01-06
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案情简介：
2022年3月，当事人刘某通过线上方式与广东某房地产开发公司签订商铺认购协议，约定购买该公司开发的一套商铺。刘某按协议约定支付首付房款后，因疫情防控相关限制，未能按时到现场支付剩余房款。不料，开发商以刘某违约为由，向当地仲裁院提起商事仲裁，诉求刘某支付剩余尾款，并承担违约金及开发商支出的律师费。为维护自身合法权益，刘某委托北京翰汇律师事务所韩雪律师介入维权。
律师介绍：
韩雪律师
法律思维严谨、逻辑缜密。擅长处理行政纠纷、民事纠纷以及婚姻家事纠纷，执业以来成功代理多起行政及民商事案件，凭借良好的职业素养和丰富的办案经验，赢得了当事人的一致好评。
案件难点：
1. 前期维权接连受挫，程序优势缺失：刘某在仲裁阶段及向中院申请撤销仲裁裁决阶段均败诉，两次程序失利不仅让刘某面临支付尾款、违约金等损失风险，也使后续维权陷入被动，扭转局面的难度极大。
2. 疫情抗辩举证与说理难度大：疫情作为不可抗力或情势变更事由，在商事仲裁中需充分举证证明其与未付尾款之间的直接因果关系，开发商及仲裁机构易以“可通过线上支付等替代方式履约”为由否定抗辩效力，增加了维权说理难度。
3. 跨地域维权协调成本高：案件涉及广东的仲裁程序、北京的执行程序，地域跨度大，不同地区司法机关的程序要求、办案节奏存在差异，给代理工作的衔接与推进带来诸多不便。
4. 执行阶段纠错难度大：在仲裁裁决未被撤销、法院已启动执行程序的前提下，通过执行异议、复议程序扭转执行结果的成功率较低，需找到案件核心瑕疵才能突破僵局。
承办亮点：
跳出传统抗辩思路，精准挖掘关键违法线索：韩雪律师主动通过信息公开途径核查案涉项目合规性，成功发现开发商存在“挪用预售资金”的违法事实及项目监管账户被住建局指定监管的关键信息，为后续维权找到核心突破口，从根本上动摇了开发商主张权利的合法性基础。
构建多程序联动维权体系：律师统筹推进“撤销仲裁裁决 — 执行异议 — 执行异议复议 — 民事检察监督”全流程程序，即便前序程序失利，仍持续通过后续程序传递维权主张、提交新证据；同时衔接行政监管信息（住建局整改通知）与民事执行程序，形成行政违法线索支撑民事维权的协同效应。
精准把握检察监督关键节点：在执行异议、复议程序推进的同时，律师敏锐意识到检察监督是纠正法院执行错误的重要途径，主动向北京市检察院第三分院申请民事检察监督，借助检察机关的法律监督职能，最终推动执行程序错误的认定，实现维权突破。
高效应对跨地域程序衔接：针对跨地域办案的难点，律师提前梳理不同地区司法程序的要求，精准准备各类材料，主动与两地司法机关沟通衔接，确保维权程序顺畅推进，最大程度降低地域差异带来的维权阻力。
案件结果：
经韩雪律师全流程专业代理，本案最终实现维权目标：北京市人民检察院某分院认定北京市第三中级人民法院针对本案的民事执行程序存在错误；在行政监管线索支撑与民事检察监督的双重推动下，开发商认可相关事实，最终将刘某已支付的购房款项如数退还，刘某的财产权益得到全面保障，成功摆脱了支付尾款、承担违约金的风险。
价值总结：
本案的核心价值在于为“疫情相关购房违约纠纷”提供了全新的维权思路 —— 当传统违约抗辩难以奏效时，可通过核查项目合规性挖掘开发商违法线索，构建“行政违法线索 + 多民事程序联动 + 检察监督”的维权体系，实现维权突破。同时，本案也凸显了信息公开在房产维权中的重要作用，以及专业律师统筹跨地域、多程序案件的核心价值，为同类跨地域商事仲裁及执行维权案件提供了“跳出抗辩找瑕疵、多程序协同纠错”的可参考范本。
