经典案例
发布时间：2026-01-07
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案情简介:
2021年5月，多位当事人与江苏某市某房地产开发企业签订商品房买卖合同，购买该处商品房。当事人按合同约定按时足额支付了首付款，然而直至2021年9月，因开发商自身原因，案涉房屋的贷款办理事宜始终未能推进，且该商品房项目自此后一直处于停工状态，交房更是遥遥无期。为维护自身合法权益，避免“付了房款却拿不到房”的风险，多位业主共同委托北京翰汇律师事务所贾敏慧律师介入维权，核心诉求为追回购房款项、维护自身财产权益。案件推进过程中，关键阻碍出现 —— 开发商已进入破产重整阶段，常规维权路径遭遇重大梗阻。
律师介绍：
贾敏慧律师
执业以来共计承办各类案件百余件，提倡采取多元纠纷解决机制，追求委托人利益的最大化，通过自身学识与努力让当事人满意。擅长领域行政征收、企业关停、商品房买卖纠纷、民商事纠纷等多个领域。
案件难点：
核心难点集中于开发商破产重整的特殊状态：
1. 行政机关针对破产企业的监管及执法力度存在局限性，通过行政施压推动开发商履约或整改的效果大打折扣；
2. 破产重整程序对民事诉讼有严格限制，常规民事起诉、索赔等程序难以顺利推进，业主维权陷入 “行政施压无效、民事诉讼受阻” 的双重困境，维权路径大幅收窄，推进难度陡增。
承办亮点：
创新维权思路，民事行政同步推进：贾敏慧律师首先确定“民事 + 行政”双轨并行的维权策略。民事层面，精准核算每位业主的延期交付违约金、已支付购房本金等核心权益金额，并逐一与客户确认，为后续债权申报奠定扎实基础；行政层面，通过信息公开申请调取项目相关合规材料，同时启动行政查处程序，向相关监管部门申请查处开发商的违规行为，借助行政监管压力为民事维权赋能。
精准对接破产程序，优化债权申报方案：律师主动与开发商破产管理人积极沟通，全面了解破产企业的财产状况—— 经查，开发商财产处置后价值约为10亿元，而包括本案业主在内的购房债权合计约1亿元。基于这一关键事实，律师为业主精准制定债权申报方案，确定以“退房退款”为核心申报方向，最大化保障业主的财产回收权益。
全程跟进破产程序，保障方案落地：在债权申报后，律师持续跟进破产重整全流程，积极参与破产方案的协商讨论，就购房债权的优先受偿地位与管理人、其他债权人充分沟通，全力争取业主的权益保障条款，确保业主债权在破产财产分配中得到优先考量。
案件结果：
经过贾敏慧律师的专业推进及全程跟进，2025年2月，该开发商的破产重整方案正式通过，方案明确将购房人债权列为优先债权，优先从破产财产中进行清偿。近期，本案所有委托业主的购房债权均已获得全额清偿，成功追回了已支付的购房本金，摆脱了开发商破产带来的权益受损风险，维权目标圆满实现。
价值总结：
本案的核心价值在于为开发商破产重整场景下的购房维权提供了高效可行的路径范本 —— 当开发商进入破产重整阶段，常规行政、民事维权受阻时，通过“民事债权核算 + 行政监管施压 + 精准对接破产程序”的多维度联动策略，可有效突破维权僵局。贾敏慧律师通过精准把握破产财产状况、优化债权申报方案，成功推动购房债权优先受偿，为本案业主挽回了全部损失，切实保障了购房人的合法财产权益。
