经典案例
发布时间：2026-01-14
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案情简介：
2018年，多位业主陆续购入山西某市某项目商品房，购房合同明确约定2021 年12月30日交房。然而交房当日，业主们遭遇多重失望：房屋水、暖气、燃气均未开通，不具备基本居住条件；更与购房时的宣传严重脱节，开发商承诺的体育公园、赛马场等核心配套设施完全缺席。业主们多次向政府信访维权，意外查实两大关键问题：一是案涉项目未组织竣工验收，属于违规交房；二是开发商此前大肆宣传的“田园”配套，实为违法占用基本农田的违建工程，早在2018年就已被相关部门下达《责令违法行为通知书》，要求限期拆除。为追究开发商责任，业主们向自然资源局、市场监管局等部门举报其存在的十几处违法行为，但均被以“违法行为轻微”为由不予立案。无奈之下，业主们共同委托北京翰汇律师事务所韩雪律师维权，核心诉求为要求开发商支付违规交房、延期交房的违约金。
律师介绍：
韩雪律师
法律思维严谨、逻辑缜密。擅长处理行政纠纷、民事纠纷以及婚姻家事纠纷，执业以来成功代理多起行政及民商事案件，凭借良好的职业素养和丰富的办案经验，赢得了当事人的一致好评。
案件难点：
1. 行政举报无果，维权初期陷入僵局：业主已向自然资源局、市场监管局等部门多次举报，但均未获立案，行政监管层面未能形成有效约束，开发商缺乏主动担责的压力，业主维权陷入“举报无门”的困境。
2. 违法点多且分散，责任认定复杂：案件涉及违规交房、未竣工验收、虚假宣传、违法占用基本农田等多重违法行为，涉及住建、自然资源、市场监管等多个行政部门，各部门责任边界模糊，单独追责难以锁定核心责任主体。
3. 诉求举证与追责难度大：要主张违规交房、延期交房违约金，需明确开发商违规事实与业主损失的直接关联；同时，开发商宣传配套与实际交付的巨大差异，需充分举证虚假宣传对购房决策的影响，举证链条构建难度较高。
4. 多部门推诿风险高：因涉及多个行政监管部门，各部门易以“职责边界不清”“已责令整改”为由相互推诿，难以通过单一行政程序推动问题解决。
承办亮点：
信息公开破局，挖掘核心违法线索：韩雪律师以信息公开为关键突破口，向相关部门申请调取项目规划审批、建设施工、验收备案等全套资料，精准锁定开发商在规划建设、宣传销售、竣工验收等环节的违法点，为后续维权提供了扎实的事实依据，打破了“举报无门”的被动局面。
创新诉讼策略，倒逼责任划分：针对多部门责任模糊的痛点，律师创新采用“一案多第三人”的诉讼思路，在案件中将涉及的多个政府部门列为第三人，通过司法程序推动各部门明确自身监管职责，进而精准锁定开发商的核心责任，有效避免了行政部门相互推诿、责任悬空的问题。
行政履职与诉讼联动，形成维权合力：律师同步向多个政府部门提起履职申请，要求其依法查处开发商的违法行为，以行政监管压力配合司法诉讼程序，形成“行政 + 司法”双重施压态势，倒逼开发商正视业主诉求，主动回到协商解决轨道。
聚焦核心诉求，提升维权效率：律师始终围绕“违规交房、延期交房违约金”核心诉求，不被分散的违法点干扰，通过梳理“违法事实 — 损失关联 — 法律依据”的完整证据链，确保维权行动聚焦关键目标，为协商调解奠定坚实基础。
案件结果：
在韩雪律师的专业推动下，开发商迫于行政监管压力与司法程序的约束，主动与业主展开协商。最终，双方达成一致意见，签署了调解协议。根据协议约定，开发商以提供车位或储藏室的方式，对业主因违规交房、延期交房及虚假宣传遭受的权益损失进行补偿。目前，所有委托业主均已按调解协议约定，成功获得了对应补偿，核心维权目标圆满实现。
价值总结：
本案的核心价值在于为类似房产维权案件提供了创新高效的解决路径。当业主面临举报无果、责任难定的困境时，专业律师通过组合策略，可有效打破维权僵局。韩雪律师的代理实践证明，聚焦核心诉求、创新诉讼思路，避免了冗长的诉讼周期，为同类违规交房、虚假宣传类房产纠纷提供了可参考的维权范本。
