经典案例
发布时间：2026-01-15
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案情简介：
2018年，多位业主与河南某市某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，合同明确约定：开发商应于2018年6月30日前向业主交付房屋，并在商品房交付使用后720日内为业主办理权属登记（房产证）。然而，房屋交付后，办证事宜却迟迟没有进展，直至2024年，业主们仍未拿到期盼已久的房产证，合法产权权益得不到保障。为彻底解决办证难题，2024年初，31户业主共同委托北京翰汇律师事务所韩雪律师介入维权，核心诉求为依法办理房屋权属登记。
律师介绍：
韩雪律师
法律思维严谨、逻辑缜密。擅长处理行政纠纷、民事纠纷以及婚姻家事纠纷，执业以来成功代理多起行政及民商事案件，凭借良好的职业素养和丰富的办案经验，赢得了当事人的一致好评。
案件难点：
1. 办证受阻原因不明，维权缺乏方向：业主长期无法办证，但不清楚具体症结所在，既不确定是开发商未履行义务，还是存在行政监管环节的障碍，导致初期维权无从下手，难以精准发力。
2. 涉及多环节问题，协调难度大：办证需同时满足“项目竣工验收合格”“房屋无权利限制”等多重条件，本案中既存在项目未竣工验收的问题，又涉及部分房屋抵押的权利瑕疵，两个问题相互关联、缺一不可，需协调开发商、行政部门等多方主体，推进难度较高。
3. 行政履职推进存在阻力：项目未竣工验收即交房本身涉嫌违规，向行政部门申请履职查处后，需推动部门主动执法、督促开发商整改，而行政程序推进往往存在流程长、协调难的问题，易出现推诿拖延。
承办亮点：
信息公开破局，精准锁定核心症结：韩雪律师接手案件后，首要任务便是查清办证受阻的根本原因。通过向相关行政部门申请信息公开，全面调取项目建设、验收、抵押等相关资料，最终精准锁定两大核心问题—— 一是案涉项目未完成竣工验收，不符合办证法定条件；二是部分业主房屋存在抵押登记，构成办证权利障碍，为后续维权明确了精准方向。
靶向发起履职申请，倒逼行政监管发力：针对“项目未竣工验收即违法交房”的核心违规事实，律师向主管部门安阳市住建局正式提交履职查处申请书，明确要求行政机关依法履行监管职责，查处开发商的违法交房行为，并督促其完成项目竣工验收，为办证扫清关键障碍。
复议阶段联动协商，统筹解决多重问题：在行政复议过程中，律师并未局限于单一诉求推进，而是主动参与协商，一方面结合查阅的证据充分发表法律意见，明确开发商与行政部门的责任；另一方面积极与市政府沟通协调，将项目竣工验收推进与部分房屋抵押注销两大问题统筹考量，推动各方形成解决方案，实质性化解纠纷。
案件结果：
在韩雪律师的专业推动与多方协调下，案涉项目的竣工验收工作顺利推进，部分业主房屋的抵押问题也得到妥善解决，目前项目已完全具备房屋权属登记条件。截至目前，委托维权的31户业主均已成功办理完毕房屋房产证，困扰多年的办证难题彻底解决，业主的合法产权权益得到全面保障。
价值总结：
本案的核心价值在于为“长期未办证”类房产纠纷提供了高效可行的维权路径 —— 当业主面临办证无门、原因不明的困境时，通过组合策略，可精准突破办证障碍。韩雪律师的代理实践证明，专业律师能够通过精准的法律操作，联动行政部门与开发商，统筹解决竣工验收、权利瑕疵等多重问题，为同类办证难纠纷提供了参考范本，切实保障了业主的产权权益。
