一、延期交房：明确赔偿标准，避免损失扩大

延期交房是房产交易中常见的问题，而合同中关于延期交房的赔偿标准，直接关系到购房者的损失能否得到合理弥补。通常来说，延期交房的赔偿标准为总房款的日万分之一到万分之三。别看这个比例似乎不高，算下来可不是个小数目。

比如一套总价 300 万的房子，若按日万分之一赔偿，一个月就能拿到 9000 元；若按日万分之三，一个月则能获得 27000 元。但有些开发商会在合同里玩 “猫腻”，要么模糊赔偿标准，只写 “赔偿金额另行协商”，要么设置过长的免责期，比如 “延期超过 180 天方可索赔”。

二、退房退款：划定开发商严重违约的红线

在购房过程中，了解在哪些情况下可以退房退款至关重要。如果合同中没有明确退房条件，即便开发商出现严重违约行为，购房者也可能面临 “想退退不了” 的困境。

合同中必须明确列出可退房的情形，例如：开发商延期交房超过约定期限（如 90 天）；房屋实际面积与合同约定面积的误差绝对值超过 3%；房屋主体结构存在质量问题，经鉴定机构确认不合格；开发商擅自变更房屋规划设计，影响房屋使用功能等。

三、房产证办理：重视逾期赔偿，不可掉以轻心

房产证是房屋所有权的合法证明，房产证办不下来，购房者的权益就无法得到根本保障。因此，合同中关于房产证办理逾期的赔偿条款也不能忽视。

虽然房产证办理逾期的赔偿通常是每日按总房款的万分之一计算，但如果拖延一年，以一套 300 万的房子为例，一年的赔偿也有 10.95 万元，这可不是一笔小数目。同时，还要在合同中明确房产证办理的期限，比如 “交房后 90 日内必须办理完毕房产证”，以及逾期后的处理方式，“逾期超过一年未办理房产证，购房者有权退房，并要求开发商承担相应损失”。

四、房屋质量：分清整改与退房的界限

房屋质量直接关系到居住安全和生活质量，合同中必须明确房屋质量问题的处理方式，哪些问题开发商必须整改，哪些问题购房者可以直接退房。

对于墙面空鼓、门窗密封性差等不影响房屋主体结构和居住安全的小问题，合同应约定开发商必须在规定期限内整改合格；而对于房屋主体结构开裂、地基下沉等严重质量问题，购房者有权直接退房，并要求开发商赔偿损失。

总之，买房签合同时，千万不能只盯着价格，要仔细研读每一条违约条款。这些条款看似繁琐，却关系到购房者的切身利益，它们既是约束开发商履约的 “紧箍咒”，也是购房者维护自身权益的 “护身符”。在签订合同前，如有疑问，最好咨询专业律师，确保合同条款合理合法，为自己的购房之路增添一份保障。