产权年限是最直观的差距。住宅房的产权统一为70年，到期后可自动续期，只需缴纳少量续期费用（目前暂未明确具体标准），基本不影响居住权益。而商住房的产权多为40年或50年，到期后续期政策尚不明确，可能需要重新缴纳土地出让金，且费用高低没有统一标准。一套产权40年的商住房，若购房者入住时已过10年，实际使用年限仅剩30年，无形中降低了房屋的性价比。

生活成本的差距更让人大跌眼镜。商住房普遍采用“商水商电”计费标准，水费每吨比民用高1-2元，电费每度比民用高 0.3-0.5元。以一个三口之家为例，夏天开空调、冬天用暖气，每月电费可能比住宅房多花200-300元，一年就是几千块，长期居住下来是笔不小的开支。更麻烦的是，多数商住房没有燃气入户，做饭只能用电饭煲、电磁炉，不仅不方便，电费支出也会进一步增加。而住宅房的民水民电和燃气供应，能显著降低日常居住成本。

落户问题是商住房的 “硬伤”。按照现行政策，商住房无法办理户口迁入，意味着即使买了房，购房者及其家人也无法落户到房屋所在地。这直接影响孩子上学，商住房通常不对应学区，孩子只能选择私立学校或回原籍就读，给家庭带来巨大不便。而住宅房是落户的重要凭证，只要符合当地政策，购房者可凭房产证办理户口迁移，孩子能正常享受义务教育资源。对于有适龄儿童的家庭来说，这一点足以让商住房失去竞争力。

贷款方面，商住房的门槛也高得多。住宅房首套房首付比例最低20%-30%，二套房首付40%-50%，且贷款利率有优惠，目前首套房贷利率普遍在 4%-5% 左右。而商住房不管是首套还是二套，首付比例均不低于50%，贷款利率比住宅房高1-2个百分点，部分银行甚至直接拒绝商住房贷款申请。这意味着买一套100万的商住房，首付至少要50万，比同价位住宅房多付20-30万首付，大大增加了购房压力。

转手时的税费差异更是惊人。住宅房满2年可免征增值税，满五唯一还能免征个税，一套100万的住宅房，满二唯一的情况下，转手税费可能仅1-2万。但商住房没有满2年免税的优惠，转手时需缴纳5.3%的增值税、1%-2%的个税，更可怕的是土地增值税，按照增值额的30%-60%征收，综合税费可能高达房价的20%-30%。一套100万买入、150万卖出的商住房，税费可能高达15-45万，严重影响房屋的流通性和增值收益。很多商住房业主想卖房时才发现，扣除高额税费后几乎没什么利润，甚至可能亏本。

物业费也是长期负担。商住房的物业费通常是住宅房的2-3 倍，住宅房物业费每平米每月1-2元，商住房则可能达到3-6 元。一套100平米的商住房，每月物业费300-600元，一年就是3600-7200元，比住宅房多支出几千块。而且商住房多为公寓式布局，人员流动性大，物业服务质量往往跟不上，高物业费与低服务水平形成鲜明对比。

买房是关系家庭长远的大事，选择时不能只看价格。商住房看似便宜，但高生活成本、落户限制、高首付高利率、转手高税费等问题，让其并不适合普通家庭长期居住。对于大多数人来说，住宅房仍是更稳妥的选择，70年产权、民水民电、可落户、低税费等优势，能让居住更省心、更省钱。买房前一定要核实房屋性质，看清房产证上的 “规划用途”，别被低价迷惑，避免买完才发现 “坑” 太多，追悔莫及。